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Lac-Brome
1163 Ch. de Knowlton J0E2P0 Lac-Brome Estrie
Description
OPPORTUNITÉ RARE -- STATION-SERVICE À LAC-BROME Emplacement de choix sur le chemin Knowlton avec excellente visibilité et fort achalandage. Comprend 3 îlots de pompes et une bâtisse (2011) très bien entretenue. Actuellement louée à Couche-Tard, disponible dès le 1er septembre 2026. Sera libre de tout contrat pétrolier et de dépanneur, offrant une flexibilité d'exploitation rare. Idéal pour investisseurs ou opérateurs souhaitant repositionner l'actif. Accompagnement possible pour ententes d'approvisionnement. Opportunité à ne pas manquer.
Sommaire
MLS
21132871
Type
Commercial
Chambre
Salle de bain
Garage
Non
Superficie
ND
Terrain
Année
2011
| Type de bâtiment | Détaché (Isolé) |
| Genre de propriété | Bâtisse commerciale/Bureau |
| Année de construction | 2011 |
| Dimensions |
22.51 x 8.94 mètres 74 x 29 pieds |
| Superficie habitable | ND |
| Dimensions du terrain | ND |
| Zonage |
Commercial |
Située sur le très achalandé chemin de Knowlton à Lac-Brome, cette station-service bénéficie d'un emplacement de choix avec une visibilité exceptionnelle et un fort débit de circulation.
La propriété comprend 3 îlots de pompes ainsi qu'une bâtisse construite en 2011, très bien entretenue par le locataire actuel, témoignant d'un entretien rigoureux et constant.
Actuellement exploitée sous bannière Couche-Tard, la propriété sera disponible à partir du 1er septembre 2026 et surtout libre de tout contrat pétrolier et de dépanneur, offrant une flexibilité d'exploitation rarement offerte sur le marché.
Cette liberté contractuelle représente une occasion unique pour investisseurs et opérateurs de repositionner l'actif selon leur propre stratégie : nouvelle bannière, concept indépendant ou optimisation des marges.
Un accompagnement peut être offert pour la mise en place d'une nouvelle entente pétrolière et d'approvisionnement, facilitant ainsi la transition et maximisant le potentiel de rendement.
Une opportunité stratégique, rare et hautement recherchée -- à saisir sans délai.
Vente avec garantie légale
Inclusions
Exclusions
-
Évaluation bâtiment 2026
$ 630,100
-
Évaluation terrain 2026
$ 92,100
-
Grand total
$ 722,200
-
Taxes municipales 2026
$ 9,388
-
Taxes scolaires 2025
$ 515
1163 Ch. de Knowlton J0E2P0 Lac-Brome Estrie
À VENDRE
1 199 000 $ CAD
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Courtier inscripteur
Olivier Tétreault
Courtier immobilier résidentiel et commercial
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