OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT MAJEURE | COMPLEXE COMMERCIAL NEUF (2022)

527 - 531, BOULEVARD SAINT-JEAN-BAPTISTE

Découvrez une propriété commerciale d'exception alliant modernité, visibilité stratégique et rendement supérieur. Construit en 2022, ce complexe à la fine pointe de la technologie offre une synergie de locataires de premier plan sur l'une des artères les plus achalandées de la région.

POINTS SAILLANTS

Infrastructures Neuves (2022) : Bâtisse et installations pétrolières complètes sous garantie, minimisant les frais de maintenance (CAPEX) à court et moyen terme.

Emplacement Stratégique : Visibilité maximale et accès optimisé sur le Boulevard Saint-Jean-Baptiste.

Revenus Diversifiés : Trois locaux occupés par des bannières fortes et complémentaires.

STRUCTURE DE REVENUS ET COMPOSANTES

1. Station-Service, Dépanneur et Lave-Auto
Une infrastructure ultra-moderne offrant un modèle d'affaires hautement lucratif :

Loyer : 136 800 $ par année.

Revenu variable : Une ristourne de 0,05 $ / litre sur l'ensemble du volume de carburant vendu, offrant un potentiel de croissance directement lié à l'achalandage.

Lave-auto : Installation haute performance générant un flux de revenus constant.

2. Restaurant St-Hubert

Sécurité accrue grâce à une bannière de renommée nationale, moteur d'attraction majeur pour le site.

3. Restaurant Indépendant

Espace moderne occupé par un restaurateur établi, complétant l'offre alimentaire du complexe.

INCLUSIONS ET EXCLUSIONS

Inclusions :

La vente comprend la bâtisse, le terrain, les baux en vigueur, le fonds de commerce et les équipements du dépanneur (système de caisse, sauf si sous contrat de location, tablettes, chambres froides, système de surveillance, meubles et équipements d'exploitation). Sont également inclus : les équipements pétroliers complets (réservoirs souterrains, tuyauterie, distributrices), les équipements du lave-auto, le contrat pétrolier (Harnois), le contrat d'approvisionnement (Sobey's), ainsi que les droits de premier refus associés.

Exclusions :

Sont exclus de la vente : l'inventaire du dépanneur et l'inventaire pétrolier (faisant l'objet d'un inventaire par une firme indépendante 24h avant la signature), les biens appartenant aux locataires et les produits en consigne. Note importante : Une portion du terrain d'environ 26 000 pieds carrés, faisant partie du lot 5 821 449, est expressément exclue de la présente vente.

POURQUOI INVESTIR ?

Contrairement aux investissements commerciaux traditionnels, cette propriété offre une protection naturelle contre l'inflation grâce à la ristourne sur le litrage. Plus le secteur se développe, plus votre rendement s'apprécie mécaniquement.

Note : La signature d'un accord de confidentialité est requise avant la divulgation de toute information financière détaillée.