L'unique station-service du secteur, prête à opérer dès le premier jour
Au 739, rue Saint-Jacques, à Sainte-Thècle, une occasion commerciale rare se présente : une station-service solidement établie depuis plus de 40 ans, qui demeure à ce jour la seule à offrir un service à la pompe dans le secteur. Ce positionnement unique génère une clientèle fidèle et régulière, et confère à l'entreprise une valeur stratégique difficile à reproduire. Le tout est offert à 215 000 $, équipements inclus, prêt à exploiter.
Pour qui est cette opportunité?
Cette propriété commerciale s'adresse à l'entrepreneur ou à l'investisseur qui souhaite acquérir une affaire opérationnelle sans repartir de zéro. Que vous envisagiez d'en prendre les rênes à titre d'occupant-propriétaire ou d'en confier l'exploitation, vous héritez d'une infrastructure complète, d'un achalandage existant et d'un potentiel de croissance bien réel. Le fonds de commerce, les équipements et le contrat pétrolier avec Harnois font partie de la transaction : aucun délai de démarrage, aucune mise en place à prévoir.
Trois atouts qui distinguent cette bâtisse commerciale
Une rénovation pétrolière récente
Il y a environ quatre ans, une rénovation pétrolière complète a été réalisée : réservoirs souterrains, tuyauterie et distributrices sont modernes et conformes aux normes en vigueur. Ce type d'investissement majeur est déjà derrière vous, ce qui réduit considérablement les risques et les dépenses à court terme.
Un dépanneur en excellent état avec potentiel d'optimisation
Le dépanneur est bien entretenu et génère déjà une rentabilité appréciable. Les tablettes, les chambres froides, le système de surveillance et l'ensemble des équipements appartenant aux vendeurs sont inclus dans la vente. Il reste néanmoins une marge de manœuvre intéressante : élargir l'offre de produits, bonifier les services ou revoir la mise en marché pour accroître les revenus.
Un grand garage aux usages multiples
Actuellement utilisé pour l'entreposage, le grand garage représente une superficie exploitable selon plusieurs vocations : mécanique automobile, service rapide, location d'espace ou expansion de l'offre commerciale. C'est une composante polyvalente qui ajoute une dimension supplémentaire à la valeur de l'ensemble.
Un emplacement ancré dans le tissu commercial de Sainte-Thècle
La propriété est située sur la rue Saint-Jacques, artère centrale de Sainte-Thècle, à moins de 400 mètres du Marché Tradition, ce qui en fait un point de passage naturel pour les résidents et les automobilistes de passage. Le restaurant Le petit palace se trouve à environ 500 mètres, et un second Korvette est accessible à un peu plus d'un kilomètre et demi. La gare d'Hervey est à environ 4,5 km, et Saint-Tite, municipalité voisine, est à moins de 12 km. Ce positionnement en fait un carrefour de proximité incontournable pour la clientèle locale.
Les chiffres et les inclusions
Prix demandé : 215 000 $
Superficie du terrain : 12 383 pi²
Inclus dans la vente :
- La bâtisse et le terrain
- Le fonds de commerce
- Les équipements du dépanneur (tablettes, chambres froides, système de surveillance, meubles et équipements des vendeurs)
- Table de pique-nique et gazebo
- Les équipements pétroliers souterrains et hors-sol (réservoirs, tuyauterie, distributrices)
- Le contrat pétrolier avec Harnois ainsi que le droit de premier refus de Harnois
Exclusions notables : l'inventaire du dépanneur et l'inventaire pétrolier (calculés et ajustés 24 heures avant la signature de l'acte de vente par une compagnie indépendante), les biens des locataires, les produits en consigne, les effets personnels dans les garages et au sous-sol, les raquettes dans le garage, la fiche égout et le système de caisse (en location).
Une évaluation agréée est disponible sur demande.
Vous souhaitez en savoir plus sur cette occasion commerciale à Sainte-Thècle? Communiquez avec Olivier Tétreault, courtier immobilier, pour obtenir l'évaluation agréée, planifier une visite ou discuter des détails de la transaction.
📞 514 553-5507 | 🌐 www.oliviertetreault.com
Frequently Asked Questions
La station-service est-elle la seule à offrir un service à la pompe dans le secteur?
Oui. Il s'agit de la seule station-service à offrir un service à la pompe dans le secteur de Sainte-Thècle, ce qui lui confère un avantage concurrentiel direct et une clientèle captive.
Les équipements pétroliers sont-ils récents et conformes?
Une rénovation pétrolière complète a été effectuée il y a environ quatre ans. Les réservoirs souterrains, la tuyauterie et les distributrices sont modernes et conformes aux normes en vigueur au moment de la rénovation.
L'inventaire du dépanneur et l'inventaire pétrolier sont-ils inclus dans le prix de vente?
Non. L'inventaire du dépanneur et l'inventaire pétrolier sont exclus du prix de vente. Ils seront comptabilisés par une compagnie indépendante dans les 24 heures précédant la signature de l'acte de vente, et l'acheteur devra en acquitter le montant total au vendeur lors de la signature.
Le contrat avec le fournisseur pétrolier est-il transférable?
Le contrat pétrolier avec Harnois est inclus dans la transaction, tout comme le droit de premier refus de Harnois. Il est recommandé de consulter un conseiller juridique pour en valider les modalités de transfert.
Une évaluation agréée est-elle disponible?
Oui, une évaluation agréée est disponible sur demande. Communiquez avec le courtier pour en obtenir une copie dans le cadre de votre processus de vérification diligente.
